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贷款买房:银行流水和收入证明少不了

  大部分人买房,选择的都是向银行贷款,但银行放贷却会通过审查购房者的银行流水账和收入证明来判断其是否具有还款能力,如果这两项账单不符合标准,贷款都会受阻。接下来小编就为大家详细的介绍一下关于银行流水和收入证明的相关信息。
  银行流水是什么?
  银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,也称银行卡存取款交易对账单。简单来说,就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单,就是银行流水。银行流水根据用户性质不同,可以分为个人流水和对公流水。通常来说,普通上班族的流水是个人流水,而像一些中小企业主、个体商户的流水是对公流水。其中个人流水又包括工资流水、转账流水、自存流水三种形式。有说服力的当然就是工资流水了。
  银行流水的作用是什么?
  在贷款人贷款时,银行可以通过流水来审查个人是否有稳定的收入,是否有能力偿还贷款。一般而言,对于普通的工薪阶层,银行主要是会看你的工资流水以及每月的账户余额、账户的日均余额,通过这一系列的信息来测算出你是否有足够的还款能力。
  收入证明是什么?
  收入证明是指贷款者所在公司开具的个人收入证明,并加盖单位公章才有效。银行判断你是否具备借贷资格的首要条件是看你的个人收入情况如何。一般来说,月收入是个最基本的条件,如果月收入很低,想贷款就比较难了。除此以外,能上传或提交银行打印的半年收入流水证明,则是申贷成功的利器。如果你的职业不固定,也可以自存半年以上的现金流水,这也会被一些金融机构所认可的。
  收入证明的作用是什么?
  一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银行主要通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
  怎么看银行流水?
  1、看收入是否达标;为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。
  2、看时间是否合规;银行流水一定会用最近3或6个月,譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。
  3、看流水是否造假;由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为银行是瞎子的眼睛,聋子的耳朵,没长脑子的傻子。即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。
  如何开具收入证明?
  1、每家银行对于收入证明的要求不同,有的是银行有统一的格式,有的没有要求,您问一下贷款银行,如果有统一的格式就让他们给一份,如果没有,就写清楚收入情况就可以了。
  2、收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具,加盖公章。
  3、收入金额至少要是月供的2倍,当然是越多越好,收入越高银行批贷的可能性越高。
  以上就是小编为大家总结的关于银行流水与收入证明的相关信息了,由于地方性和银行政策的不同,借款人***提前咨询自己的贷款银行,及时了解贷款细则,根据自己的实际情况选择适合自己的解决方法。
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