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贷款买房没有银行流水行吗?银行流水怎么看

 经常有人说,我买房要贷款,房产中介让我准备好收入证明和银行流水。收入证明公司可以开,多于月供的两倍也没问题。但银行流水账单就是实际工资了,这个怎么办呢?另外,如果流水账单和收入证明不一致,是不是银行就不给贷了呢?我们一起看看相关的内容。
  一、什么是银行流水
  银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。可证明个人或公司收入情况的一种证明材料,也是向银行申请贷款所必须的材料。
  二、申请贷款对银行流水有什么要求
  银行流水包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。所以,银行流水能直接证明你的还款能力。
  一般情况下,银行都要求提供最起码6个月至一年内的银行流水,并且和收入一样,银行的流水必须是月供的2倍。
  三、银行流水的分类
  常见的银行流水分为三种形式:工资流水、转账流水、自存流
  1、工资流水
  工资流水是由银行代发工资的流水,同时也是银行、放贷机构最为认可的流水。工资流水一般都是扣除了社保、公积金之后的工资收入,是能准确反映借款人实际收入的***证明。
  2、转账流水
  转账流水是通过柜台、网络或网银转账的交易记录所形成的流水。但是需要注意的是,并不是所有的转账流水银行都会认可,因为快进快出、即存即取的银行流水是银行所不认可的。
  3、自存流水
  通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水是自存流水,因为很多自由工作者是没有工资这类的流水,所以他们的流水基本就是这种。与工资流水不同的是,通过这种方式存入的流水,在银行流水上会显示“存入或现金存入”只有部分银行认可。
  四、银行流水不足怎么办
  1、已婚人士可以提供夫妻双方银行流水
  对同一个家庭,只要夫妻双方的流水加起来符合要求就是可以申请到贷款的。比如房贷月供是5000元,丈夫月收入是8000元,只要妻子月收入超过2000,加起来超过10000元,就可以了。
  2、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水
  如果贷款人每月的工资是现金发放没有办法提供流水,则可以用公积金和个人纳税来证明自己收入稳定。但是需要注意的是,必须是固定时间(每月的同一时间)缴纳的才算。具体银行需要进行具体咨询,然后向可以使用此方法的银行申请贷款时,持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。
  3、一次性存大数额资金
  有时候因为换了工作,所以工资卡也可能跟着换了,那银行流水中的“工资”流水就可能不足。那就需要你一次性存入一定数额的资金,至少10万-20万,来证明自己有还款能力。同时提供单位的收入证明,保证月收入是房贷月供2倍,证明有能力偿还房贷,有银行会同意放贷的。
  4、提供符合要求的担保证明
  比如年底的奖金分红、股权收益、自己名下的房产等,都有可能让银行向购房者放贷。需注意有的银行不支持这样的担保证明。
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