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二手房跟新房贷款有什么区别

我们在一个城市里工作时,都是现烤自己在一个租住的房间里找到工作人,然后开始努力的工作,心里想的是早点在这个大城市之中买下一套属于自己的房子。作为在这个城市里的一个温暖的家。然后还着房贷,争取再买一套房。那么你们知道二手房跟新房贷款有什么区别?下面就跟着沐沐网小编一起去看看。
一、二手房跟新房贷款有什么区别
1.贷款年限不同
新房贷款年限是30年,二手房贷款年限受到房龄限制,房龄越老,贷款年限越短。
2.贷款额度不同
新房贷款最高额度可达到房屋总价7成或8成,二手房贷款额度高低,受到二手房评估价影响。
3.首付款计算方式不同
新房首付款根据市场规定、个人贷款次数、个人贷款信誉等来制定,二手房通过专业评估机构评估计算出来。
4.税费不同
新房需要缴纳契税与城市维护建设税,二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。
5.交易方式不同
新房贷款主要是自行交易,二手房贷款有自行交易和委托交易。
6.程序繁简不同
新房交易程序简单,相对而言,二手房程序繁琐。
二、房子过户手续
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
当然了对于一些刚来到这个城市的人来说,在大城市买下一套房得奋斗多少年才能行。在你有足够的钱付下首付后,就只需要每个月从你的工资里拿出一部分还着你的房贷。就像上面小编给大家介绍的关于新房贷和二手房贷的区别,可以对大家有所帮助。如果大家还有什么法律咨询,可以到沐沐网上咨询。
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