【百科】在大连 贷款买新房流程是什么？

摘要：贷款买房的流程，与全款买房相比，流程复杂一些。 具体买房流程为：看房前准备→实地看房，了解楼盘信息→选房，认购→网签，签合同→付首付款→审批放贷→收房→交税→办房本。

一、贷款买新房的条件是什么？

商业贷款和公积金贷款的条件不同。

1.商业贷款的条件

（1）有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的全部负债）；

（2）个人名下的房屋贷款不能超过2个；

（3）具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。

2.公积金贷款的条件

①借款申请人的公积金在大连全部行政区域内任意网点开户并缴存，连续缴存满3个月；

②开户满90天，从最近一个汇缴月开始计算3个月内没有超过65天断缴公积金；

③目前在正常缴存状态；

④二年内无连续3次累计6次征信不良记录；

以上四项条件需同时满足。

二、贷款买房的流程是什么？

看房前准备→实地看房→选房，认购→网签，签合同→付首付款→办理公积金或商业贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本（注：在购买中山区、沙河口区、西岗区、高新园区房屋时，需前先打印购房资质，再申请公积金贷款）

1.看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金有一个具体的范围比较好，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，也可以购买非住宅性质的房产。

2.实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下周边配套也都还在规划中，可以到政府网站查询周边的规划文件。

项目沙盘中包含的信息比较多，需要仔细研究：

3.排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行认筹，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

4.认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据，定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。

5.网签，签合同，付首付

提交购房资质审核后，出审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票。发票一般当天就可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。

6.贷款

购房者将准备好的材料交给银行或公积金管理中心。商贷放贷时间与银行办理速度有关。公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。 

7.验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，可以请专业的人士进行验房。

8.交税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

9.办房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

代办房本比较省心，但等待时间比较长。

三、贷款买房需要注意哪些事项？

贷款买房需要注意的是，购房发票或有好多张，需要都放好；贷款过程中需要注意的事项也比较多。

1.购房发票

在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，如果购买的现房，交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的期房，存在面积差的情况，开发商一般会给你重开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票丢了，开发商不会给你换发票，而且你还要办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没办法补开的。

提醒大家，一定要保存好购房发票。

2.贷款过程中的注意事项

商业贷款需要注意的是，个人征信记录是否良好，收入证明能否达到标准等。

（1）个人征信

个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

（2）收入证明

收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要看银行的要求。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

公积金贷款需要注意的是，要满足连续足额缴纳3个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。

（信息来源：《担保法》，大连市公积金管理中心）