广州
热门城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
北京 成都 杭州 三亚 东莞 苏州 上海 深圳 天津 济南 西安 南昌 大连 石家庄 广州 昆明 青岛 海南 重庆 无锡 郑州 南京 武汉 全国 香港 海外 更多城市
首页
新房
  • 本月开盘
  • 热门楼盘
  • 本月交房
  • 楼盘新动态
  • 特价房
  • 楼盘导购
  • 新房排行榜
  • 知名学校
  • 购房知识
  • 看房团
  • 特价房
二手房
  • 在售房源
  • 业主真房源
  • 特价房
  • 找小区
  • 找学校
  • 找经纪人
  • 找别墅
  • 厂房
  • 查成交
  • 二手房排行榜
  • 购房知识
  • 法拍房
  • 我要卖房
  • 直播看房
租房
  • 在租房源
  • 个人房源
  • 整租房源
  • 合租房源
  • 别墅房源
  • 厂房
  • 租房知识
  • 免费发布出租
查房价
商铺写字楼
  • 写字楼出租
  • 写字楼出售
  • 写字楼新盘
  • 写字楼楼盘
  • 商铺出租
  • 商铺出售
  • 商铺新盘
  • 商铺楼盘
海外房产
  • 澳大利亚房产
  • 新加坡房产
  • 马来西亚房产
  • 泰国房产
  • 日本房产
  • 阿联酋房产
资讯
  • 房产快讯
  • 房产问答
  • 房产知识
  • 房产圈
  • 百科
直播看房
地产数据
  • 房产交易
  • 土地市场
  • 研究报告
  • 物业数据
  • 数据商城
更多
  • 土地
  • 产业
    • 中指云
    • 地产数据
    • 土地市场
    • 研究报告
    • 百城价格指数
    • 地产文库
    • 数据商城
  • 业主论坛
    • 精华帖
    • 装修论坛
    • 购房圈
  • VR全景看房
  • 加盟房天下
更多服务
  • 开发云
  • 土地云
经纪云
登录
  • 立即注册
  • 我的房天下
  • 特价房
  • 我的房产圈
房天下 >   资讯中心   > 郑大源 >   正文

手机看新闻

银行流水不够,万万不可弄虚作假!南房叔教你怎么解决!

郑大源 2017-09-24 09:31:30

每天的干货好文就在南方房产,如果您觉得好,请关注每日阅读,更请收藏转发给有需要的人,谢谢!

当你向银行申请贷款的时候,银行需要考察你的还款能力,那么收入证明和银行流水就是一个非常重要的凭证了。虽然少数银行在个别情况下,可以不提供流水,比如首付超过5成,月供少于5千。尤其你在广州申请公积金贷款,不需要收入证明,也不需要银行流水,凭公积金缴存情况即可申请贷款。

不过多数情况下,想申请贷款银行流水是必不可少的,那么你知道银行对借款人的流水有哪些要求么?什么样的流水才能让你成功贷款?

什么是银行流水?

银行流水就是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水,中小企业主、个体户是对公流水。

流水有三种

工资流水,就是除了保险之外的收入,它主要就是体现你的收入稳定和保障,如果流水体现工资两个字那就是完美的工资流水了,奖金,津贴,分红都是工资流水;

转账流水,网络或网银转账的交易记录,如果有固定时间,固定金额的转入,则属于银行认可这部分,其他人转账的则不纳入收入考察范围。

自存流水,现金或者本人他行银行卡转账存入的流水,属于部分有效流水。

如果申请房贷银行的流水有哪些要求?

一般的工薪阶层,银行主要就是看你的工资流水,还有每个月账户余额及日均余额,毕竟银行借你钱,也是要看你还不还的起的。

对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看你的进出账目、固定存款余额等。银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账,银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上,这也是给银行一个信任,毕竟银行借钱也是要承担风险的。

房贷银行流水的要求,不同银行要求不同。

一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水肯定是理想的。所以在银行流水中能体现出每月有较为稳定的入账。

一份好的流水特征:

定时:每个月发工资的时间是稳定的,如果一个公司发工资的时间经常变化,显然这个公司至少管理是不好的。

定额:每个月的收入是接近的,不会出现这个月收入5万,下个月收入5千,波动太大,另外工资收入通常不会刚好整数的。

高额:每个月的收入要接近或者达到月供的两倍,这个需要计算一下预期的月供,如果某一天突然有一笔大额的异常进入,其实银行也是可能表示不认可。

高留存:入账当天就转走了,这个流水肯定是不好的,造假的高危行为,如果进入的流水活期存在账户,那么每年的3月21日,6月21日,9月21日,12月21日就会产生结息,结息越高,表示日均存款越高,流水自然也是越好。

非互转:有的借款人夫妻之间,父母与子女之间转来转去,以为可以造出一份好流水,其实这个流水造假痕迹很明显,经验丰富的银行人员肯定火眼金睛一看就心里有数了。

合理:如果借款人按照上述几条做一份流水是否就是好流水呢?其实,流水的合理性也是非常重要的。试想一下,一个刚毕业的,甚至可能还在读书的小年轻,每个月收入大几万,你信吗?不排除个别天才有这个收入入,但是总体上来说呢,至于你信不信,南房叔表示存疑。银行在审核流水的时候,也会根据借款人的年龄,婚配,职业,职位综合审核流水的可信度。每个月有合理的支出消费是没问题的,生活需要啊。

说起来,有良好职业的人,即便流水略逊,申请贷款也会容易很多,相反,高危的职业,即便有比较好的流水,贷款也会难一些。尤其部分银行还会拒绝老板(企业法人)申请贷款,流水再好也没用,想不到吧。

如果你的银行流水不够的,那么请往下看会有办法让你解决这个问题!毕竟有问题就要解决,南房叔在行业那么久,积累的经验也是给你们解答疑惑的!南房叔专业的!

银行流水不够怎么办?

1

结婚的人可以提供双方银行流水

如果一方的流水不符合要求,可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。简单来说就比如房贷月供是8000元,男方收入是1万元,不符合房贷月供的2倍以上的要求,但是女方月收入也是10000元,两人加在一起收入就是2万元了,那就符合要求。

如果夫妻的流水依然不够,或者单身怎么办?找父母,子女,兄弟姐妹作担保一并提供收入和流水,也是可以合计计算的。

2

有存款

可以往银行卡中一次性存入一定的金额,买房不是有首付款吗?首付款也是流水啊,然后也要提供自己的收入证明,证明自己有能力偿还,自己是有钱的!有钱的!有钱的!

除了提供活期存款,定期存款,理财产品,股票流水,房产,汽车,毕业证书(本科以上),学位证书(学士以上)都可以佐证,证明你的能力!

3

用公积金、个人纳税证明代替银行流水

如果你的工资是以现金的形式发工资,无法提供银行流水,用个人纳税证明、社保证明,公积金缴存证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但并不是所有银行都可以这么做,具体还要多咨询几家银行。

  

如果你是属于工资低,但是年底分红比较可观的话,那么,让单位出具收入证明,证明借款人整体还款能力符合要求,银行也会认可,但并不适用所有银行,每个银行政策不同,需要提前咨询的!

如果不想那么麻烦弄流水,那么请你一定要有良好的存款习惯!

从稳定性来说,银行判定一笔收入是否为工资收入,每月的入账周期是否统一就是关键,如果本身有工资,每月稳定发放,那都无可厚非,如果没有稳定的工资,那就要保持在每月的同一时段,将一笔资金存到卡中,如此一来,与同期公司发放工资别无二异。

假流水如何识别?

如果你通过存款,转账做流水,虽然也是假的,但是好歹也是银行真实打印的,如果你找人凭空做一份流水,那就风险较高了。银行的人每天接触各种流水,通过纸张,字体,盖章,金额,结息等可以判断出流水的真实性!的。

遇到假流水怎么处理?

遇到假流水,银行通常会委婉的建议,我陪你去重新打印。也有的时候,银行的人持流水和自己的工作证到隔壁的银行打印,银行之间解释一下,也会配合打印流水的。

如果银行的人要求重新打印流水,显然持假流水的借款人自己就心虚了,通常都会主动说我不申请贷款了,将资料撤回即可。

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

个人银行流水中,通过日常消费的情况判断你的日常消费模式、或者个人转账对象是否存在风险隐患等行为。考虑是否批准你的贷款的额度。

如果你的流水不够,那么有些人就想要弄虚作假,南房叔提醒大家,千万不要试图伪造银行流水,即使做的再真再像,也会被查出来,这样会涉嫌骗取贷款,需要负刑事责任的,代价可就大了!

如果换工作而中断过银行流水的也没太大关系,提供不了半年的银行流水,可以提供大额定期存款,房产,汽车等财产证明也可以,所以流水不够的时候也不要惊慌,多多咨询,南房叔可以随时给你解答!

进群请添加「南房叔」微信,

大源将选取问题亲自解答

如果你买卖房子有需要按揭贷款服务,

请联系13178869786郑先生

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

收藏
分享

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

最新楼盘
小区二手房
商圈租房
热门知识
房产圈
房产百科
关于我们‖ 网站合作‖ 联系我们‖ 招聘信息‖ 房天下家族‖
B 北京房地产 D 东莞房地产   海南房地产   南宁房地产   沈阳房地产
C 成都房地产   大连房地产   合肥房地产 Q 青岛房地产 T 天津房地产
  重庆房地产 F 福州房地产 J 济南房地产 S 上海房地产 W 武汉房地产
  长沙房地产 G 广州房地产 N 南京房地产   深圳房地产   无锡房地产
  长春房地产   贵阳房地产   南昌房地产   苏州房地产 X 西安房地产
  常州房地产 H 杭州房地产   宁波房地产   石家庄房地产 Z 郑州房地产
进入房天下家族>>
网站地图‖ 意见反馈‖ 手机房天下‖ 开放平台‖ 服务声明‖ 加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱: jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈

本地代开工资流水公司烟台车贷流水代办洛阳制作签证银行流水烟台银行流水PS样本廊坊银行流水账代办蚌埠银行流水修改办理信阳企业对私流水报价岳阳个人流水制作上饶企业对公流水模板上饶签证流水代开唐山收入证明样本大庆购房银行流水代办威海工资流水账单图片黄冈工资代付流水价格贵阳薪资流水单开具西安打银行流水账单衡阳背调银行流水代开广州办背调流水邢台代做签证工资流水荆州个人工资流水 代开三亚对公账户流水开具杭州签证流水多少钱邯郸房贷流水图片衡阳车贷工资流水 模板襄阳薪资银行流水西宁办理流水账单贵阳银行流水账单费用常州企业对公流水上海代办入职流水廊坊开企业贷流水南昌对公流水价格淀粉肠小王子日销售额涨超10倍罗斯否认插足凯特王妃婚姻让美丽中国“从细节出发”清明节放假3天调休1天男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群国产伟哥去年销售近13亿网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言代拍被何赛飞拿着魔杖追着打月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子山西高速一大巴发生事故 已致13死高中生被打伤下体休学 邯郸通报李梦为奥运任务婉拒WNBA邀请19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声王树国3次鞠躬告别西交大师生单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警315晚会后胖东来又人满为患了倪萍分享减重40斤方法王楚钦登顶三项第一今日春分两大学生合买彩票中奖一人不认账张家界的山上“长”满了韩国人?周杰伦一审败诉网易房客欠租失踪 房东直发愁男子持台球杆殴打2名女店员被抓男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”“重生之我在北大当嫡校长”槽头肉企业被曝光前生意红火男孩8年未见母亲被告知被遗忘恒大被罚41.75亿到底怎么缴网友洛杉矶偶遇贾玲杨倩无缘巴黎奥运张立群任西安交通大学校长黑马情侣提车了西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼考生莫言也上北大硕士复试名单了韩国首次吊销离岗医生执照奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测沈阳一轿车冲入人行道致3死2伤阿根廷将发行1万与2万面值的纸币外国人感慨凌晨的中国很安全男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万手机成瘾是影响睡眠质量重要因素春分“立蛋”成功率更高?胖东来员工每周单休无小长假“开封王婆”爆火:促成四五十对专家建议不必谈骨泥色变浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤许家印被限制高消费

本地代开工资流水公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化