速看！惠州最新房贷利率出炉了！

2021-03-11 17:59

惠州中原战略研究中心

2021开年之后，最近全国房贷“涨”声一片，你的钱包还好吗？

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，意在抑制部分城市房地产泡沫，优化信贷结构，增强金融支持实体经济能力，促进房地产市场持续健康发展。在此政策的影响下，热点城市部分银行小幅收紧个人按揭购房客户的审核门槛，客户挑选更加优中选优。

3月2日，在国新办新闻发布会上，银保监会主席就2021年的信贷政策有如下一段论述：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛……今年整个市场利率在回升，估计贷款利率会有所回升和调整，但总体利率还是较低……

主要意思有三点，第一点是，房地产投机现象明显；第二点是，当前我国的贷款利率整体还是偏低，这是相对过去正常年份而言；第三点是，未来不排除贷款利率会有所提高，这是相对2020年而言。

2月20日，最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉，这也是牛年首期LPR，报价结果显示：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与此前持平。尽管LPR连续10月按兵不动，但房贷利率却已悄然发生变化。

从今年元旦开始，广东/京沪等地就开始严控、并审查违规信贷进入楼市。春节之后，更多的省市要求银行审慎放贷、杜绝信贷流入楼市，与此同时，贷款利率同步上涨。

具体看惠州的情况，根据惠州中原地产最新利率统计，3月上旬，调查的惠州多家银行中，较去年年底相比，大部分银行房贷利率有所上涨。

主要特征：

主流利率：首套房贷利率在5.6%-6.3%，二套房贷利率在6.0-6.5%

放贷周期：放贷时间方面，大部分银行的放款时间为3个月左右，放款周期有所延长

区域差异：不同区县的楼盘得到购房者的关注不同，房贷利率相应分化，惠湾首套普遍在6%左右，惠城区首套普遍在5.8%左右。

另外，值得注意的是，相对于二手房市场，因新建住宅的开发商与商业银行具有较好的信誉关系，故购房者较易取得个人房贷；但二手房的单个购房者，由于是分散的个体向银行贷款，相应的贷款申请审核更趋严苛。

房贷利率上浮，会显著增加购房者的成本，加重购房者观望情绪，对房地产市场成交造成较大影响，后续不排除房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。

温馨提示：每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。