昆明房贷利率下降！外资抄底中国楼市丨一周热点No.049
11月，昆明房贷利率下降，首套房贷利率下调至5.4%。
烂尾6年多的尚源郦城复活，麻园村城改项目重启。
11月昆明土拍落幕，供地约497.14亩，仅成交约70亩，主城供地为零。
外资抄底中国房地产市场。
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昆明房贷利率下降
首套房利率降至5.4%
10月以来，昆明房贷额度有所放松。11月，有7家银行下调了房贷利率，首套房贷利率下调至5.4%，二套房贷利率最低下调至5.7%。
部分银行的放款时间也缩短了，购房者提交资料齐全的情况下，交行两到三个星期就能办完相关手续，工行最快一个星期就能办完。
一些股份制银行也表示，放款时间减少了，但具体利率与购房者的征信有关。
贝壳研究院发布数据显示，10月有20个城市的房贷利率下调，多个城市放款速度在加快。
11月以来，这种改变越发明显。11月22日，贝壳研究院发布的数据显示，监测的100个城市中，有30%的重点城市下调房贷利率，下调范围较上个月更大。
数据显示，100+城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点，平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
百城中，超过60%的城市放款周期缩短，预计下月市场房贷利率继续回调、放款速度加快，利于改善购房预期，促进市场成交筑底回升。
▲11月重点城市房贷利率变化情况
披露信息还显示，11月有35个城市下调房贷利率，包括昆明、大连、郑州、重庆等城市。
从上表中可以看到，昆明、重庆等城市首套房贷利率下调了10个基点，郑州、南昌等城市下调了20个基点，大连、绍兴和苏州下调了20个基点。
烂尾6年重启
尚源郦城回迁房复工续建
11月25日，尚源郦城暨回迁安置房复工续建正式启动。
远大卓越置业（云南）作为重整投资人，参与该项目破产重整，后续将加快推进29、30号地块复工续建工作。
资料显示，尚源郦城项目包括已开工建设的29号地块枫华园、30号地块尚源商业广场和尚未开建的31-A1号、31-A2号4个地块。
▲尚源郦城 复工续建启动仪式
2013年7月，尚信地产通过招拍挂取得云南艺术学院108亩高校处置用地。
2015年，开发商尚信地产资金链断裂、银行账户和可售房源被查封等原因，导致项目停工，后期开发陷入停滞。
目前，远大卓越置业（云南）已确定作为尚信地产破产重整投资人，参与尚源郦城项目的破产重整，后续将加快推进29、30号地块复工续建工作。
据了解，此次尚源郦城启动复工续建，是为解决29号地块枫华园的消防、绿化等收尾工作，推动项目验收尽快为业主办理房产证。
尚源郦城属于麻园村城改的一部分。根据规划，麻园城改项目占地约250亩。
▲麻园城改范围
2019年8月，远大集团一行到五华区考察项目，先后考察了麻园片区、尚源郦城等项目，并就合作发展意向进行了洽谈。
随后，远大集团与五华区签订了《远大置业集团助推五华区产业转型战略合作协议》和《五华区政府与远大置业集团招商引资意向协议》。
协议将就购物中心、总部经济、养生酒店、健康养生等项目开展合作，导入远大置业集团优质资源，助推五华区产业转型升级。
今年5月，麻园城改项目完成了历史文化遗产调查，尚信地产也进入破产重组程序。
11月土拍落幕
供地497亩，成交70亩
11月25日，随着安宁温泉街道4宗旅馆用地成功交易，昆明主城及近郊11月土地拍卖落下帷幕。
11月，昆明主城五区无土地供应，是继今年1月后，再次出现土地零供应。供应土地以安宁和嵩明杨林为主，共计13宗约497.14亩，起拍总价约7.99亿元。
其中，安宁供应了11宗地约456.32亩，分布于温泉、太平和连然街道；嵩明杨林工业园区供地2宗约40.82亩。
最终，仅有位于连然、温泉街道的5宗地以底价成功交易，交易总面积约69.71亩，成交金额约1.3亿元。
成交土地中，ANCB-2021L008-A1地块位于连然街道，面积约56.86亩，为城镇住宅用地，容积率3.15，起始楼面价1000元/㎡，最终安宁新城投资以1.19亿元底价成交。
▲温泉街道成交结果公示截图
ANCB-2020W008-A1/A2/A3及ANCB-2020W009-A1地块，为旅馆用地，总面积约12.85亩，起始楼面积约1269-1275元/㎡，交易起价约1092万元。
最终，金方温泉假日有限公司以底价获得。土地交易文件显示，竞得人须将地块建设为温泉文旅产业项目，总投资不低于7000万元。
流拍的8宗土地，总面积约427.43亩，交易总价约6.69亿元，包括太平、温泉街道和杨林工业园区的8宗土地。
其中，温泉街道4宗商住混合用地，总面积约270.67亩，容积率为2，起始楼面价约1350元/㎡，交易起价约4.87亿元；
▲太平街道成交结果公示截图
太平新城街道2宗商业用地，面积约115.94亩，容积率分别为1.2和1.5，起始楼面价约900-1125元/㎡，交易起价约1.04亿元；
杨林工业园区2宗宅地，面积约40.82亩，容积率3.1，起始楼面价约915-924元/㎡，交易起价约7758万元。
昆明规范房地产市场
整治低首付、首付返还、首付贷
11月23日，昆明市住建局联合云南省银保监局、市金融办召开“规范房地产市场秩序工作推进会”，安排部署进一步规范房地产市场秩序工作，将继续开展专项整治。
会议主要针对近期出现的“低首付”“首付返还”“首付贷”等方式，违规宣传销售新建商品住房的情况。
▲会议现场（图源昆明规划建设 ）
会议组织了7家房企、12家房产中介机构参会，涉及商品房开发、销售、代理等环节。
云南省银保监局相关负责人，介绍了当前房地产金融政策及相关监管措施，并强调将坚决杜绝违规资金流入房地产市场。
会议指出，当前昆明房地产销售过程中存在的问题，重点针对：
新建商品房开发销售中存在的非不可抗力因素未按房屋买卖合同约定如期交付；
房屋工程质量或装修质量问题突出；虚假广告；售后返租；
以“茶水费”“电商费”等方式加价销售；
未取得预售许可，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式，向购房人收取或者变相收取定金、预定款、诚意金等违规行为，提出了规范要求。
▲会议现场（图源昆明规划建设）
会议要求，要求所有参会企业针对“首付贷问题”“假按揭风险”“违规销售”等问题认真开展自检自查，存在上述问题的要立即整改，坚持合规、合法、规范经营，自觉抵制违规销售行为。
下一步，昆明市住建局将联合相关监管机构，对违规企业及行为进行调查，从严处罚，并通过媒体曝光。
外资抄底中国楼市
铁狮门、大和房屋砸钱抢地
据《时代财经》报道，继铁狮门上海拿地后，日本房企也在苏州拿地了。
12月24日，苏州第三批集中供地，位于苏州相城高铁新城板块的苏地2021-WG-64号地块，由和宝地产（南通）竞得。
爱企查信息显示，和宝地产的投资方是来自日本的大和房屋工业株式会社。
▲爱企查信息截图
资料显示，大和房屋集团为世界500强企业，是日本住宅、建筑、房地产行业的第一名。
今年下半年以来，国内土地市场颇为冷清，底价、流拍频繁出现，另一方面，房企受制于资金流动性问题，参与土拍的积极性大大降低，而外资企业正在加速抢滩，高调进场。
11月17日，世界一流的房地产业开发商、运营商铁狮门，以51亿元捡漏拍下上海长宁区地块。
该项目总面积超过16.3万㎡，位于上海虹桥经开区的中心位置，包括甲级写字楼和高端商业设施。铁狮门方面称，该项目将被打造绿色可持续发展的世界级综合体项目。
除土地市场外，多家外资也在通过购入债券“抄底”中国房地产。
▲中国金融新闻网报道截图
11月9日，央行旗下《金融时报》报道，高盛投资组合管理团队透露，正在买入中国房企债券。
随后，《人民日报》旗下的《证券时报》，也转发了这个消息。
全球最大资管机构贝莱德旗下BGF亚洲高息债券基金，则于今年1至8月期间，抄底购入了3130万张恒大债券，又于11月8日增持融创中国172.2万股，持股比例由4.98%增至5.01%。
全球不良资产投资巨擘橡树资本也表示，正在买入中国房地产债券，此前其还透露与禹洲签署40亿元人民币贷款。
此外，瑞银资管、汇丰资管、安石集团等外资机构，也在持续加仓中国房地产债券。
▲《证券时报》报道截图
有迹象表明，国际投资者正在对中资地产美元债的反弹加大押注。
11月21日，大量资金的流入使iShares美元计价亚洲高收益债券ETF的资产管理规模，从8月底的3.83亿美元增至18.7亿美元，增幅高达388%。
仅在10月，该基金就吸引了创纪录的7.73亿美元。据悉，该基金在中国债券和中国房企分别拥有约42%和29%的敞口，其中包括恒大和融创发行的债券。
在房企密集违约，风险事件频发之时，外资纷纷抄底进场，释放了积极信号。返回搜狐，查看更多
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