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“车位贷”利率比房贷还低?这里有你你不得不知道的坑。?

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2 个回答

纲要:

年手续费率≠年利率

年手续费率≈2×年利率

谨防贷款前的一次性手续费

(举个例子,贷款100元,贷十个月,贷款前需交一次性手续费3%,等于贷款的时候我们只贷到100-100×3%=97元,还贷款的时候按100元来还款。月费率0.233%,每个月的利息都是按100×0.233%=0.233,月还本金是100/10=10元,每月还款10.233元,基数一直是100没有扣除你已还的本金部分。)

原答案:

杭州买房,去年是用抢的,今年是用摇的。G20后,不仅房价翻番,车位和贷款利率也是水涨船高。一季度房贷利率一般上浮10%(基准是4.9%上浮十个点就是5.39%),现在听说得上浮15%了,这还是首套的上浮率,二套更高。房价两万起,车位15万起。

拿余杭区的未来科技城举例,科技城中心的普通住宅(高层)均价3万/㎡,车位30万左右;科技城边缘(科技城范围内)的普通住宅(高层)均价2.5万/㎡,车位25万左右。

2017年年底,很多楼盘只接受全款,部分楼盘虽然接受三成但要求绑车位或者装修(间接提高首付比例),把我们这些刚需挡在门外。当我们倍感现实的残酷时,就在17年的最后一天,遇到一个接受三成不需要绑车位,车位还可以贷款的楼盘,那感觉就像遇到了亲妈。看完样板间后,直接刷首付款,顺便买了个车位,首付5万,贷款21万。

直到18.5.8日,房贷才放款,我们用的组合贷,公积金50万商贷179万,商贷利率上浮10%。

近日,准备去办车位贷,联系了售楼部的销售。

电话接通后,告诉我车位贷最长可以贷五年,年利率2.8%,当我惊喜车位贷利率比基准还低时,被告知还有3%的手续费而且需要办理贷款的时候支付,加上手续费折后年利率3.4%。随即我觉得有点奇怪,继续沟通下去才知道,原来他是个中介。

这是他发给我的价格表

这是我自己用贷款计算器算的,感谢我去年考一建看的工程经济,教我怎么换算。

不懂的人,用3%/5+2.8%可不是3.4%的年化嘛。如果他真诚一点,也许我会找他谈,因为我感觉3%的手续费是可以讨价还价的。但是他被我揭穿后接着忽悠,就被我直接pass了。


不管什么贷款,都是以利率为基础的,比如借呗日利率万三,年利率就是万三×30×12,更准确的就是万三×365/366。费率不是年利率,很多车贷、车位贷、装修贷用的都是费率,是为了掩饰贷款后面的高利率。后来跟南京银行做小额贷款的同学请教了一下,她肯定了我的计算方法,然后还告诉我“费率×2≈年利率”。我根据价格表还真是差不多,0.233%×12=2.796%≈2.8%×2=5.6%年利率,加上3%的手续费。同学还告诉我贷款最好直接找银行,中介根本没有什么路子降低利率,反而会收手续费,让我们多花钱。于是我自己找了一个银行,价格表是这样的:

套路好像差不多,不过这个银行的销售就没有乱忽悠,误导消费。



我算的江苏银行价格


编辑于 2018-05-16 16:47

说白了,这就不是贷款,是信用卡分期。贷款原则上利息的计算是按你当期剩余本金的多少来计算利息,不是简简单单本金×月利率计算。信用卡就很简单粗暴,你贷36期,费率11%,那你利息总额就是=本金×11%×3

发布于 2020-08-12 18:28