成都９家银行最新房贷利率出炉，选对银行，少还10万！
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大家应该都知道了：从3月1日起，以后都开始实行LPR利率了！
LPR每月由选出的18家银行进行报价，去掉一个“最高分” + 去掉一个“最低分”后，剩下16家取平均值。
全国银行间同业拆借中心（网址： http://www.chinamoney.com.cn ）每月20日（遇节假日顺延）9：30，公布当月最新的LPR值：
3月20号，全国银行间同业拆借中心又公布本月最新的LPR，和上月持平，还是4.75
我们从官网公布的LPR的历史变化来看，至少目前来讲，是呈明显下行趋势的。
等等，别看到这儿就觉得转LPR稳没错了。
多看一点数据，再思考一下。
首套最低上浮17%
二套各银行上浮相差较大
央行规定，全国首套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值，二套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值+60个基点（100个基地为1%）。
那既然现在LPR由18家银行共同决定，那么以后主要决定大家利率的就是上图红框部分——各家银行具体的加点情况了
于是阿虚咨询了成都各大银行和金融机构贷款专员，整理了最新的房贷利率表。
▲以上信息来源于成都各银行支行，仅供参考，实际利率以各银行支行为准。
目前LPR值均为4.75，比新规前4.9低了0.15！
而在加点情况方面，各银行的数值有所不同。
首套房：各大行执行利率在5.73－5.88%之间，相当于在新规前4.9%的基准利率上上浮了17%-20%。
二套房：各大行执行利率在5.88－6.32%之间，相当于新规前4.9%的基准利率上上浮了20%-29%
三套房：拒贷，只能全款！
首套房二套房的首付比例和认定标准
成都各区域首付比例：
首套房都是首付3成，二套房高新南区 + 天府新区直管区首付7成，其他地区为6成。
成都目前的贷款政策为：
商业贷款：认贷不认房
公积金贷款：认贷又认房
另外：公积金贷款额度仍然是单职工符合条件最高40万，双职工家庭符合条件的最高70万。
选对银行利息要少近10万
尽管目前看来LPR一直在下降，但实际执行利率和新规前甚至略有上升。
新房毕竟只能选择与开发商合作的银行，各银行首套房的利率可能对多数人买房起不到决定性影响。
从上表也看得出最低首套房贷款利率是5.73%（成都银行），和最高利率5.88%（农业银行）之间之间也只差了0.15%
但买二手房的话就不一样了，可以自行选择银行哈：
比如成都银行二套房的利率是5.88，而农业银行高达6.32！相差整整0.44%！
如果你贷款100万、30年等额本息，选择成都银行，月供要比农业银行少还284元／月！
30年下来要总共少还10万啊！
别慌着感叹这个...
各大银行的LPR值和加点系数均为在你征信没得问题的情况下，如果征信不良，加点系数还会更高！
个人征信很大程度影响加点系数
关键注意以下几点
你不要觉得征信无所谓啊，然后就尽情的挥霍...
你是无所谓了，但你得替你娃儿考虑一下啊，如果你的征信非常糟糕，你娃儿以后读书可能都脑火。
怎么养好征信呢？阿虚说几个需要注意的地方：
App网络贷款
很多人在这上面栽了跟头，你可能不知道——其实很多App网络借贷都是上征信的。
包括借呗、金条（京东金融）、任性付、360借条、百度有钱花等等都是要上征信的，从查额度开始就会在征信系统中留下记录。
一旦上了征信，你以后再申请信用卡或者是贷款都会显示出来！
而这个时候如果你的申请次数特别多，或者申请过很多家，可能你的贷款、你的信用卡都办不下来！
正规的银行只要打一下你的征信，你真的就是一览无余彻底被扒光，人家一看你借了这么多小额App贷款，这个贷、那个贷...你的信用卡肯定是申请不下来的。
如果你还清了这些App的贷款，阿虚建议花功夫注销这个账号（或者是永久冻结）。这样做的好处是不会显示在征信里面，这个时间周期是45天。
不要轻易授权他人或者机构查征信
除了不要让别人查，当然还有自己也不要轻易的多查，4个月之内不要超过2次！
买房前三个月不要申请信用卡
每申请一次信用卡，银行都是要查询一次个人征信的。
而买房申请贷款，银行也要查询购房者的征信，发现你那么集中的申请信用卡和那么多家机构查询过你的征信，他们会认为你非常缺钱，会果断拒贷的。
除了这点，你也要控制你的信用卡数量。
买房之前提前打征信报告
目的是为了看一下自己有没有逾期记录。
因为很多时候其实是你无意识逾期的，比如你信用卡每个月它会扣3块钱或者是5块钱的一个卡费。
但是你自己并不知道，你以为你这个月没有用，所以你就没有还，然后到了下个月你就会发现：
咦，我怎么会逾期了！
其实它是自动扣款的，很多人都会掉入这个坑里面，这一点大家一定要注意！
信用卡逾期3次或者连续逾期6次，你就要小心了！
你可能自己都不知道自己有逾过期，你就这样跑去买房，然后买房的时候还付了一些定金给卖家。
结果银行一查你的征信有问题，你贷不了款！那这一下就是你违约了，你的定金也要不回来了。
这就神仙也救不了你了，因为是你的征信有问题；而且可能卖家也不会退钱给你，中介也没有办法帮到你，只能自己认栽。
收入证明和银行流水
记得做的漂亮一点
银行肯定精明的很仨，除了查你的征信，还要先看你娃儿有没得点儿赚钱的本事。
所以，办理房贷的时候，银行会要求你提供两样东西：
- 收入证明
- 银行流水
收入证明这个东西，公司会帮你开具，并且，还可以开高一点；可以比流水高，但是不能太高。
银行流水则到银行大厅就可以自助打印（带上银行卡和身份证）。
记得：至少半年的流水一定要做的漂亮一点！
一般银行会要求流水是还款额的2.5倍。当然这不是死要求，2.5倍只是一个参考值，假如流水只有每月还款额的2倍左右，把你收入证明再弄高一点，也是行的。
要是你卡上的流水没得法——真的太少了，还有以下3种方法：
- 一张不够，就多打印几张银行卡的噻；
- 增加共同还贷人，比如你老公／老婆的;
- 增加父母为担保人，比较麻烦，因为父母的资料还要审核一遍。
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